抵押与租赁的对抗规则
题干
甲以自有A设备为乙设定抵押，但未登记。两个月后，甲又将该设备出租给不知情的丙并交付。后甲无力偿债，乙行使抵押权拍卖该设备，丁竞买取得。丁以抵押优先为由要求丙交还设备。问：丙能否以租赁关系对抗丁？若丙订立合同时已知抵押存在，结论有何不同？
参考答案
结论：丙可凭租赁关系对抗丁并继续使用设备；若丙明知抵押存在，则丁可请求返还。依据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响；《民法典》第403条规定动产抵押未经登记不得对抗善意第三人。
第一，先租后抵且承租人已转移占有的，实现抵押权时租赁关系继续有效；
第二，先抵后租且抵押未登记的，善意承租人受买卖不破租赁保护，恶意承租人的租赁不能对抗；
第三，先抵后租且抵押已登记的，一律买卖破租赁，出租人可实现抵押权并解除租赁。
本案抵押未登记、丙不知情且已占有，属善意，可继续承租至租期届满。
已登记抵押具有公示效力，先抵后租不得对抗
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