先抵押后出租的租赁权对抗力

能。乙可以要求丙腾退商铺。依据《民法典》第405条，唯有抵押权设立之前财产已出租并移转占有的，租赁关系才不受抵押权影响。 据此，承租人对抗抵押权实现后的买受人须具备： 第一，抵押权设立在先； 第二，已办理抵押登记； 第三，租赁成立在抵押权之后，此时不适用买卖不破租赁。 本案甲先把商铺抵押给乙并完成登记，一个月后才出租给丙、预收一年租金，租赁关系明显形成于抵押权之后；丙虽不知情，但抵押登记已生公示效力，其租赁权不得对抗抵押权，房屋拍卖后乙取得所有权，乙可请求腾退。