出租人维修义务与自行维修
题干
甲将自有房屋出租给乙，合同未约定维修责任。雨季屋顶漏水影响居住，乙多次催告，甲拖延不修，乙遂请人修缮并支付费用8000元。该费用应由谁负担？
参考答案
结论：该笔修缮费用应由出租人甲负担。依据《民法典》第712条及《民法典》第713条，维修义务原则上归出租人；其不修的，承租人可自行维修并由出租人付费。要件有三：
第一，租赁物存在影响正常使用的损坏；
第二，合同未另行约定维修义务；
第三，承租人已催告并给予合理期限而出租人仍不履行。
本案屋顶漏水妨碍居住，合同无特别约定，乙催告后甲仍拖延，乙自行维修正当，维修费用由甲承担；因修缮影响使用，乙还可请求减少租金或延长租期。承租人过错致损的，维修义务回到承租人。
先看约定，再看催告，最后看履行
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