擅自转租合同有效但可解除
题干
甲将自有两居室出租给乙，租期三年。乙未通知甲，即以更高租金将房屋整体转租给丙，丙入住半年。甲偶然得知后，主张乙丙之间的租赁合同无效，并要求丙立即搬离。问：乙丙的转租合同效力如何？甲可采取哪些救济？
参考答案
结论：乙丙的转租合同有效，甲不得请求确认无效，但可解除甲乙租赁合同并要求丙返还房屋。依据《民法典》第716条，承租人转租须先经出租人同意，擅自转租时出租人享有解除权。
第一，转租合同效力独立，参照无权处分不影响合同效力的规则举重以明轻，未经同意不导致合同无效；
第二，解除的对象是甲乙原租赁合同，而非乙丙之间的转租合同；
第三，原合同解除后丙的占有失去合法权源，对所有权人甲构成无权占有，甲可主张返还原物。
本案乙擅自转租，乙丙合同仍有效，甲可解除甲乙合同并要求丙腾退房屋。
注意区分：解除的是原租赁合同，转租合同并不因此无效
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