租赁权排除不带租执行的要件
题干
甲将房屋出租给乙，租期二十年。租赁期间，法院因另案债权查封该房屋并启动不带租拍卖，乙提起执行异议之诉，请求确认租赁权并排除执行。经查双方订有书面租赁合同，但乙从未入住，也无证据证明其支付过租金。法院应否支持乙的请求？
参考答案
不应支持乙的请求。依据《执行异议和复议规定》第31条，承租人以租赁权对抗不带租拍卖的强制执行，须同时具备三项要件：
第一，在查封前已订立合法有效的书面租赁合同；
第二，在查封前已占有并实际使用该不动产；
第三，租赁关系真实，租金已实际支付。
本案乙与甲虽有书面合同，但乙自始未入住，未占有使用房屋，亦无证据证明其交纳租金，租赁关系的真实性无从认定，故不具备排除不带租强制执行的条件。
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