违法建筑的租赁合同效力

该租赁协议无效。依据《城镇房屋租赁合同解释》第2条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。要件有三： 第一，标的房屋位于城镇规划区内，属城镇房屋； 第二，出租人无规划许可或未按许可内容建设； 第三，至一审法庭辩论终结前仍未取得许可证、未经主管部门批准，即未补正。 本案中，甲出租的院内房屋与场地始终未办规划审批手续，属违法建筑；甲二审中自认该状态持续存在且未补正，故协议自始无效，乙不得依约主张承租权，甲仅可就占有使用费主张参照约定租金。违法建筑租赁 无规划许可的房屋出租合同无效；补正只能在一审法庭辩论终结前完成。