涉外代理与不动产物权的法律适用
题干
华侨郑木生（定居马来西亚）在泰国全权委托方培松购买中国揭阳的祖宅，合同未约定适用法律。方培松以郑木生名义与房主周晓伟签约并付定金后，郑木生已去世，其独子郑少卿（定居新加坡）拒绝追认，我国法院受理诉讼。下列说法正确的是？
A. 郑木生与方培松的民事关系应适用泰国法
B. 方培松购房行为的效力应适用中国法
C. 祖宅所有权纠纷应适用中国法
D. 郑少卿对祖宅继承纠纷应适用新加坡法
参考答案
结论：A、B、C 正确，D 错误。涉外代理与不动产物权
知识精要：
第一，委托代理先看有无协议选法，未选时内部关系依代理关系发生地法，对外行为效力依代理行为地法内外分别定性；
第二，不动产物权归属纠纷依物之所在地法物之所在地；
第三，法定继承原则依被继承人死亡时经常居所地法，不动产继承例外依物之所在地法继承例外。
逐项判定：A 对，全权委托作于泰国，内部委托关系发生在泰国泰国内部关系；B 对，以郑木生名义在揭阳购房，对外代理行为地在中国行为地中国；C 对，祖宅在揭阳，所有权之争依中国法房在中国；D 错，祖宅属不动产，法定继承仍依中国法，与郑少卿居所地无关不适用新加坡法。
《涉外民事关系法律适用法》第16条 内部看发生地，外部看行为地，房子的事看物在地
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