共有房屋抵押权的善意取得
题干
甲与乙婚后以共同财产购房，登记在甲一人名下。甲将该房抵押给银行并办理了抵押登记，提交与前妻丙的离婚协议并声明离婚后未再婚，但其常住人口登记卡显示已婚。银行能否取得该房屋抵押权？
参考答案
①银行不能取得该房屋的抵押权。
②依据《民法典》第311条，无权处分人处分他人财产，受让人须符合法定条件方可善意取得。
③第一，处分人无处分权；
第二，受让人受让时为善意且无重大过失；
第三，支付合理价格；
第四，已完成不动产登记。
④本案房屋系甲乙共同财产，仅登记在甲名下，甲单方抵押构成无权处分；而常住人口登记卡已载明已婚，抵押权人稍加核对即可识破其不实声明，却疏于审查，存在重大过失，不满足善意要件，仅办理抵押登记不能成立善意取得。善意取得善意取得四要件：无权处分、善意、合理价格、已登记或已交付。
红色＝必须写出的采分点；蓝色＝法条依据；黄色＝陷阱词；灰色＝可省。