案外人以物抵债排除执行的要件
题干
银行基于抵押权申请对甲强制执行，法院查封甲名下房屋一套。案外人乙称该房已由甲抵债给自己，提出执行异议要求排除执行。经查，双方虽签有以物抵债协议，但房屋仍由甲居住，抵债金额远低于房屋实际价值。乙能否排除银行对该房屋的强制执行？
参考答案
乙不能排除强制执行，其执行异议不能成立。依据《民事诉讼法》第234条及《执行异议和复议规定》第28条，案外人以不动产抵债为由请求排除执行的，须同时满足：
第一，查封前已合法占有标的物；
第二，抵债金额与实际价值相当；
第三，仅能对抗一般金钱债权。
本案中，乙虽与甲签有以物抵债协议，但房屋始终由甲居住，乙未在查封前占有；抵债金额又明显低于房屋实际价值；且银行对房屋享有优先受偿权，以物抵债只产生普通债权，顺位不能优先于抵押权。故乙的异议不能得到支持。
查封前占有、价值相当、不敌优先权
答案默认遮住——先回忆，再点答案区核对。