商品房消费者排除执行的要件

登记在开发商名下的新建商品房被强制执行时，符合条件的商品房消费者可以排除执行。 第一，合同要件：查封前已签订书面买卖合同且合法有效。 第二，价款要件：查封前已支付全部价款；或者已按约支付部分价款，且在查封之后、一审辩论终结之前将剩余价款交法院。 第三，用途要件：所购房屋用于家庭居住生活。上述三项同时具备的，即便尚未办妥过户登记，购房人也享有足以排除强制执行的民事权益，可对抗建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权。判断口径：三要件缺一即不能排除执行，是否过户不影响结论。法条依据：《执行异议之诉解释》第11条第1款。