消费者购房人排除执行的要件

能排除强制执行。消费者购房人已付清价款的，其权利顺位优先于建设工程价款优先受偿权。依据《民事诉讼法》第234条及《执行异议和复议规定》第29条，案外人据此排除执行须具备： 第一，查封前已签订书面买卖合同； 第二，以居住为目的的消费者购房； 第三，已支付全部或大部分价款。 本案中，甲与乙公司就该房屋签有书面买卖合同，并将320万元购房款交付执行法院，数额高于丙公司300万元工程款，已付清全部价款；甲购房自住，属消费者购房人，其请求权优先于建设工程价款优先受偿权，故可排除执行。案外人执行异议书面合同、居住目的、价款付清，缺一不可。