集体经营性建设用地入市条件
题干
龙泉镇土地利用总体规划、城乡规划确定龙泉山及周边土地为商业经营性用途，并已依法登记为集体经营性建设用地。关于该地块的开发与流通，下列说法正确的是？
A. 集体所有的土地不得转让
B. 应将该地块依法征收为国有后方可转让开发
C. 经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意即可转让
D. 转让该地块需签订书面合同
参考答案
结论：C、D 正确，A、B 错误。集体经营性建设用地入市
知识精要：
第一，规划确定为工业、商业等经营性用途且已依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可出让、出租交由集体以外的单位或个人使用；
第二，入市须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意；
第三，流转应当签订书面合同，载明界址、面积、使用期限、用途等；
第四，此类土地无须先征收为国有，法律不再一概禁止集体土地流转。
逐项判定：A 错，集体土地并非一律不得转让，经营性建设用地可依法直接入市；B 错，征收并非入市的前置程序，无须征收；C 对，村民会议三分之二以上同意是法定表决要求三分之二；D 对，书面合同是入市的必备形式要件书面合同。
《土地管理法》第63条 经营性建设用地符合规划、已登记、经三分之二以上同意并签书面合同，四项齐备即可直接入市
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