商品房消费者与工程价款优先权的顺位

丁的价款返还请求权排在首位，丙的工程价款优先受偿权次之，乙的抵押权居末。法条依据：《民法典》第807条、《建设工程施工合同解释（一）》第36条、《商品房消费者权利保护问题的批复》第2条、第3条。要件： 第一，须以生活居住目的购买商品房； 第二，须在查封前订立有效书面买卖合同； 第三，须已支付全部购房款； 第四，须房屋不能交付且无实际交付可能； 第五，工程价款优先受偿权优先于抵押权。套用：丁于查封前与甲签约、全款购房并用于定居居住，工程停摆且房屋确无交付可能，故丁属受保护的商品房消费者，其返还请求权列第一；丙的工程款优先权次之；乙的抵押权居末，乙仅能就剩余价款受偿。建设工程价款优先受偿权口诀：消费者排首、工程款居中、抵押权垫底。