买卖标的物风险负担的移转
题干
甲将自有商铺以18万元卖给乙经营饭馆，约定8月9日办理产权过户并付款；8月7日甲交付钥匙，乙当日搬入准备开业；8月8日晚商铺遭雷击起火损毁。乙是否有权拒绝支付房款？
参考答案
乙无权拒绝支付房款。依据《民法典》第604条，标的物毁损、灭失的风险随交付移转，交付前归出卖人，交付后归买受人，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。要件有三：
第一，双方买卖合同有效成立；
第二，出卖人已完成交付；
第三，无特别规定或相反约定。
本案甲乙就商铺买卖达成合意，合同合法有效；甲已交钥匙且乙当日搬入准备开业，商铺由乙占有使用，交付已经完成；双方未就风险另行约定，法律亦无例外规定。故8月8日晚雷击起火时风险已移转于买受人，乙仍须付款，拒付不能成立。
风险随交付移转，与所有权登记、付款进度无关
红色＝必须写出的采分点；蓝色＝法条依据；黄色＝陷阱词；灰色＝可省。