租赁物毁损灭失的风险负担
题干
甲将一套机器设备出租给乙使用，租期一年。第三个月厂房失火，设备全部烧毁，消防认定起火与乙无关。乙已预付全年租金，甲仍要求乙支付剩余租金。设备毁损的风险由谁承担？
参考答案
结论：该风险由设备所有权人甲承担，乙不必继续支付租金。依据《民法典》第729条，因不可归责于承租人的事由致租赁物毁损、灭失的，承租人可请求减租甚至不付租金；合同目的无法实现的，还可以解除合同。要件有三：
第一，租赁物确实发生毁损或灭失；
第二，毁损不能归责于承租人；
第三，承租人对此无过错。
本案火灾原因与乙无关，乙对设备灭失无过错；甲作为所有人享有物的利益，也应负担意外灭失风险，故剩余租金请求权落空，乙可主张不支付租金，并请求返还已付租金，还可解除合同。不要以为占有租赁物的人就要担风险。
风险跟所有权走，不跟占有走
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