情势变更下的合同司法解除
题干
甲培训机构与业主乙签订五年期房屋租赁合同，租用场地开展学科类培训，并约定无论政策等客观状况如何变化租金均不调整。次年「双减」政策出台，甲生源锐减、收入下滑，按原租金经营陷于严重困难。甲能否以情势变更为由请求法院解除合同？
参考答案
能请求法院解除合同。依据《民法典》第533条、《合同编通则解释》第32条，情势变更的司法救济须具备三个要件：
第一，合同基础条件发生重大变化；
第二，该变化于缔约时无法预见且不属于商业风险；
第三，继续履行对一方明显不公平。当事人以「政策变化不得调整」的约定排除上述救济的，属预先排除适用情势变更，不能拘束法院。
本案中，甲、乙签约时无从预见「双减」限制培训时间，该政策导致生源与收入骤降，属客观形势的重大变化而不属经营风险；按原租金继续履行将使甲陷入严重经济困难，负担明显失衡。故甲可诉请解除，法院也可依公平原则变更合同。
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