情势变更的构成与救济

乙可主张重新协商，协商不成时请求变更或解除合同。乙可请求变更或解除合同依据为《民法典》第533条：合同成立后基础条件发生重大变化，继续履行对一方明显不公平的，受不利影响方可与对方重新协商，合理期限内协商不成可请求法院变更或解除。其要件为： 第一，合同基础条件发生重大变化； 第二，变化于订约时不可预见； 第三，变化不属于商业风险； 第四，继续履行显失公平。 本案中，买卖合同签订并交付首付后政策调整，乙不再有贷款资格、余款无从筹措，该变动乙当日无从预见，也非市场行情涨落所致，构成情势变更；强行要求乙付款购房，已超出其订约时的负担预期，乙有权请求变更或解除。