担保物权优先与执行清偿顺序
题干
甲公司以商业房为乙银行抵押借款并办理登记，后出租给丙公司，另欠丁公司200万元、戊公司150万元。丁公司申请执行当日即查封该房，戊公司次日轮候查封，房产变现700万元，甲公司另有财产。问：700万元应按何种顺序清偿？
参考答案
本案应先由抵押权人优先受偿，再按查封先后清偿普通债权，顺序为乙银行、丁公司、戊公司，丙公司不在其列。依据《民法典》第394条、《民法典》第405条及《民事诉讼法》关于执行措施先后顺序的规定：
第一，担保物权优先于金钱债权；
第二，先抵后租不能对抗抵押；
第三，普通债权按查封先后受偿；
第四，未申请执行者不参与分配。
本案抵押登记在先、出租在后，正属先抵后租，故先从700万元中足额清偿乙银行520万元；剩余180万元，丁公司首封优先，就余额取180万元；戊公司轮候查封的150万元与丁公司剩余20万元，另以甲公司其他财产清偿。
记忆：抵押在前租赁挡不住，普通债权认查封，首封优先轮候补。
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